Was passiert nach der notariellen Beurkundung eines Immobilienvertrags?
Der Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar ist ein bedeutender Meilenstein, doch es ist erst der Anfang eines formalen Prozesses. Was passiert, nachdem die Unterschriften gesetzt sind? Hier erfährst du die nächsten Schritte – von der Auflassungsvormerkung bis zur Schlüsselübergabe.
Schritt 1: Notarielle Beurkundung
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar wird der Immobilienkauf rechtlich verbindlich. Der Notar stellt sicher, dass der Vertrag rechtskonform ist, und informiert beide Parteien über ihre Pflichten. Wichtig: Der Käufer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht der rechtliche Eigentümer.
Schritt 2: Eintragung der Auflassungsvormerkung
Um den Käufer zu schützen, beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese Vormerkung sichert das Kaufrecht des Käufers und verhindert, dass die Immobilie anderweitig verkauft oder belastet wird. Dennoch bleibt der Verkäufer vorerst der Eigentümer
Schritt 3: Erfüllung der Vertragsbedingungen
Vor dem Eigentumsübergang müssen beide Parteien die im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen erfüllen:
- Kaufpreiszahlung: Der Käufer überweist den Kaufpreis fristgerecht auf das vereinbarte Konto.
- Grundschuldbestellung: Falls der Käufer die Immobilie finanziert, wird eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen.
- Lastenfreistellung: Der Verkäufer sorgt dafür, dass die Immobilie frei von Hypotheken oder anderen Belastungen übergeben wird (falls vereinbart).
Schritt 4: Zahlung der Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt stellt dem Käufer einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer zu. Diese muss beglichen werden, bevor der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vornehmen kann. Nach Zahlung stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die den Weg für den Eigentumsübergang freimacht.
Schritt 5: Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Sobald alle Bedingungen erfüllt sind, beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser Schritt markiert den rechtlichen Eigentumswechsel. Die Bearbeitungszeit beim Grundbuchamt kann jedoch mehrere Wochen bis Monate dauern.
Schritt 6: Übergabe der Immobilie
Die tatsächliche Übergabe – meist durch die Schlüsselübergabe – erfolgt in der Regel unabhängig vom Grundbucheintrag. Der Zeitpunkt ist im Kaufvertrag geregelt und hängt oft davon ab, ob der Kaufpreis bereits vollständig bezahlt wurde.
Wichtige Tipps für Käufer und Verkäufer
Für Käufer:
- Finanzierung sicherstellen: Sorge für eine reibungslose Kaufpreiszahlung und kläre offene Fragen zur Grundschuld rechtzeitig mit der Bank.
- Steuer beachten: Bezahle die Grunderwerbsteuer fristgerecht, um Verzögerungen zu vermeiden.
Für Verkäufer:
- Vertragsbedingungen prüfen: Übergebe die Immobilie erst, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist.
- Lastenfreistellung: Kläre bestehende Belastungen, um die Immobilie wie vereinbart lastenfrei zu übergeben.
👩💼 Unser Tipp: Nutze die Expertise eines Beraters, um sicherzustellen, dass alle Formalitäten korrekt ablaufen. Ob beim Kauf oder Verkauf – wir begleiten dich auf deinem Weg zur erfolgreichen Immobilientransaktion!
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Baufinanzierungsspezialist
Über Thomas Müllenbach
Nach meinem BWL-Studium habe ich 12 Jahre lang in verschiedenen Banken gearbeitet und Erfahrung als Abteilungsleiter für Baufinanzierung gesammelt. Mir ist damals schon aufgefallen, dass man den Kundenservice der Banken verbessern und vor allem beschleunigen könnte – aber aufgrund vieler Vorgaben ist das nicht so einfach.
Ich wollte es für meine Kunden gerne besser machen – also habe ich mich vor 8 Jahren als Finanzberater selbstständig gemacht und seitdem über 7000 glückliche Kunden beraten.
Zudem habe ich mich zum Modernisierungsberater und Energieberater weitergebildet – ich helfe Ihnen also auch gerne bei Ihren Fragen rund um energieeffizientes Bauen oder Modernisieren und beantrage bei Bedarf alle Förderungen für Sie.
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